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1606 2017/04/06アラカルト

ななこ
sand castle様がUR問題について投稿してくださいましたので、UR物件で急速度に進行している新興チャイナタウン化について詳細に記述したブログ記事のご報告をいたします。なお、この中国人の増加に大きな責任があると思われるのが、国(福田内閣)主導で本格化した留学生(名目の便衣兵)受け入れと考えます。長くなりますが、最後にネット上に落ちていたプレゼン資料を引用いたします。

■新興チャイナタウン化がUR物件で新興している
【リアルクーロン城砦】芝園団地以上に中国化著しい「UR西川口市街地住宅」の中華料理屋で羊肉食いまくり  東京Deep案内 20160412
ttp://tokyodeep.info/nishikawaguchi-chinese-apartment/
(全文と画像は当該URLでご覧ください)

埼玉県川口市、JR京浜東北線西川口駅および蕨駅周辺が新興チャイナタウン化しているという話は以前にも当サイトで何度もお伝えしてきた。都内各所でも中国人観光客が団体で百貨店やドラッグストア、家電量販店などに殺到する「爆買い」がメジャー化し日常風景に溶け込んでしまっている昨今、人の慣れといいうのは恐ろしいものを感じるが、やはり首都圏で「中国化」が著しい地域として西川口・蕨エリアの行く末は目を離すことが出来ない。
今回お伝えしたいのはJR西川口駅東口から然程離れていない場所にそびえるこちらの七階建ての集合住宅である。何の事はない。ここも芝園団地と同じくUR都市機構が管理する「西川口市街地住宅」という建物である。昭和41(1966)年築、五十年モノといういい加減にくたびれた物件なのだが、全192個を有するこの大型マンション全体が著しく中国化してしまっているのだ。(以下略)

■UR賃貸の評判~2つの致命的デメリット
ttp://rh-guide.com/hudousan/ur_demerit.html
・家賃は値下げ交渉の余地が無い
・周辺に緑を植えてるので虫や害鳥が多い
・訪問販売やセールスのチラシが多くて困る
・外国人の入居者(中国・韓国系)が多く治安が良くない
・住民トラブルにUR側が仲介してくれない

◆最大のデメリット=住民トラブルに関与しない
そして、最大のデメリットと言えるのが、住民間のトラブルに対して、大家であるUR側が手助けしてくれないことです。彼らの管理体制は、完全にお役所仕事=事なかれ主義であり、住人同士のトラブルには基本的に関与しないというスタンスです。集合住宅では騒音など住民間の問題が付きものですが、UR側がそれを仲裁してくれないので解決が難しいのです。
更に、このデメリットに拍車が掛かるケースもあります。UR賃貸の物件の中には、中国人や韓国人など日本人以外の入居者がやたらと多い地域もあります。UR賃貸には保証人が不要なことも一つの理由ですが、地域によってはやたらと在日韓国人優遇の政策が取られている自治体もあることも原因です。
そのため、中国・韓国系の在日外国人の巣窟のようなURの物件も存在するようです。当然、その周辺ではトラブルが頻発して治安が悪化しますが、UR側は我関せず、問題が起きてもノータッチで済ませようとします。
この「大家なのに住民トラブルを放置する」という姿勢は、住民からは極めて評判が悪いですが、URは独立行政法人、つまりお役所と親戚関係のような機関です。職員は公務員特有の逃げ腰・事なかれ主義が貫かれており、残念ながらどれだけ評判が悪化しようと、今後もトラブルに関与するようスタンスが変わる事は無いでしょう。

無論、在日外国人が群がってモラルが崩壊している物件など、あくまで一部の話ですが、制度として改善される見込みはありません。よって、お目当てのUR賃貸物件があるなら、インターネットで評判を調べたり、周辺住民の人に直接聞いてみたりして、顕在しているデメリットは無いのか?十分リサーチしてから入居を決めるべきでしょう。

◆URの川口芝園団地は健全に発展しているか? 2015-05-21
不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」
ttp://1manken.hatenablog.com/entry/2015/05/21/081839

先日のブログ記事「中国人が増えて、地域のコミュニティが悪化している団地がある 」への反響が大きかった。
芝園町の人口(≒UR都市機構 川口芝園団地の人口)が、オセロのコマをひっくり返したように、日本人が抜けた後に次々と外国人(主に中国人)が入ってきている状況にお驚かれた人が多かったようだ(次図)。
ttp://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/f/flats/20150503/20150503123649.jpg

「中国人が増えて、地域のコミュニティが悪化している団地がある 」から
中国人が増えることによって、浦野正樹教授の2013年のゼミ学生論文「華人ニューカマーによるエスニックコミュニティの郊外化–埼玉県川口市 芝園地区における地域変容–」に記されたように、ほんとうに地域のコミュニティが悪化しているのか?

平日の昼間、川口芝園団地内を歩いてみた。
もくじ
川口芝園団地内を歩いてみた
中国語の看板が多い!
★UR都市機構の緩い規定は何を目的としているのか?
(以下略)
◆UR都市機構の緩い規定は何を目的としているのか?
この川口芝園団地住んでいる中国人は、1980年代後半から1990年代にかけて留学生・就学生として来日したニューカマーズ(新華僑)。大学や大学院を修了し、「技術者」「永住者」「配偶者」として在留している高学歴者が多い。
彼らがこの団地に集まってきた理由のひとつは、外国人も入居しやすいUR都市機構独自の規定(礼金なし、仲介手数料なし、保証人・保証料なし、更新料なし)が掲げられる。
また、手入れの行き届いた団地にしては、家賃もお手頃なのであろう。
駅徒歩7分。1K(31m2)~3DK(71m2)で、月額家賃52,700円~122,100円、共益費2,620円。
現在、空室がないほどの人気ぶりだ。UR都市機構の緩い規定は何を目的としているのか?

◆UR都市機構独自の規定(礼金なし、仲介手数料なし、保証人・保証料なし、更新料なし)は、そもそも何を目的とした支援制度なのか?

独立行政法人都市再生機構法の第3条(機構の目的)には次のように記されている。
独立行政法人都市再生機構(以下「機構」という。)は、機能的な都市活動及び豊かな都市生活を営む基盤の整備が社会経済情勢の変化に対応して十分に行われていない大都市及び地域社会の中心となる都市において、市街地の整備改善及び賃貸住宅の供給の支援に関する業務を行うことにより、社会経済情勢の変化に対応した都市機能の高度化及び居住環境の向上を通じてこれらの都市の再生を図るとともに、都市基盤整備公団(以下「都市公団」という。)から承継した賃貸住宅等の管理等に関する業務を行うことにより、良好な居住環境を備えた賃貸住宅の安定的な確保を図り、もって都市の健全な発展と国民生活の安定向上に寄与することを目的とする。
「都市の健全な発展と国民生活の安定向上に寄与することを目的」としているUR。

現在、空室待ち状況のUR川口芝園団地。
日本人よりも、中国人が新たに申し込むインセンティブのほうが高いだろうから、先着順受付方式を採用している限り、今後とも中国人の割合が増え、中国人のための団地になっていくのではないのか。
日本人が減って、代わりに中国人が増えていく状況は「健全な発展」といえるのか?
日本人であれ、中国人であれ、団地が満杯になって、UR(独立行政法人)が潤えばいいという話なのか?
「中国人の爆買いで日本が潤えばいい」という類の話とはチョット違うと思う。

■国(福田内閣)主導で、留学生名目の便衣兵受け入れが本格化したことを示すプレゼン資料(Strictly Confidential←何故かネット上に落ちている)を採取しましたので、一部引用いたします。
◆UR都市機構 生活支援ビジネスネットワークの皆様
在日外国人市場とビジネスチャンス
~日本のグローバルコミュニティづくりのヒント~
2008年10月
株式会社トランスボーダーズ 田中佐紀子
ttp://www.ur-net.go.jp/welfare/seikatsu-shien/topic/seminar081008/images/UR_20081008_001.pdf
以下抜粋
留学生の状況(日本学生支援機構のデータより)
①留学生数 約11万8000人、うち東京は約4万人
②大学院生約3万人、大学・短大・高専生約6万人、専修学校約2万人
③出身国 1位 中国約7万1000人(60%)
2位 韓国約1万7,000人(14%) 3位台湾 4位ベトナム 5位マレーシア
※短期留学生(1年未満)は、アメリカ・ドイツ・フランスの割合が2割強
④留学生数順位 1位早稲田大学、2位立命館アジア太平洋大学、3位東京大学、4位大阪産業大学、5位国士舘大学
※データはすべて平成19年5月1日現在

国家政策と留学生④
(8) 平成20年1月国会 福田内閣総理大臣 施政方針演説
「新たに日本への「留学生30万人計画」を策定し、実施に移すとともに、産学官連携による海外の優秀な人材の大学院・企業への受入れの拡大を進めます。」

国家政策と留学生⑥
(11) 平成20年7月 文部科学省・外務省・法務省・厚生労働省・経済産業省・国道交通省「留学生30万人計画の骨子」
受入れ環境づくり-安心して勉学に専念できる環境への取組-
大学等が各関係機関と連携し、短期留学を含め渡日後1年以内の留学生に宿舎を提供できるよう、大学の宿舎整備、民間宿舎確保の円滑化、公的宿舎の効率的活用等の多様な方策を推進。

弊社の取り組みご紹介① 4ヶ国語不動産サイトと2ヶ国語冊子
弊社の取り組みご紹介② 入居審査から契約、入居後まで
(1) 審査時: 賃料負担能力、来日の背景、所属先(職場・学校等)の内容詳細をオーナー様へ文書でご提出
外国人登録証・パスポートビザページ
奨学金のない留学生―残高証明、派遣元・出身校詳細
奨学金・研究費を受給している留学生・研究者―支給決定書
海外法人が日本進出の場合―本社の決算情報等
(2) 契約時: 重要事項説明、東京ルール、賃貸借契約書などすべて英・中・韓で説明
居住地域のごみのルールを文書で説明
インターネット・電気・ガス・水道の利用開始
外国人登録の書き変え・銀行口座の開設

(株)トランスボーダーズ 会社概要
外国人専門不動産会社(英語、中国語、韓国語対応)
不動産事業を通じ、教育機関、外国人、そして日本人社会を結ぶ活動を推進し、外国人にとって住みやすい日本社会を築くべく活動しています。
株式会社トランスボーダーズ 東京都知事(1)第87971号
東京都文京区本郷4-2-5 光山ビル4階

うさぎもちこ
足下に不安を抱えていてけんかはできないぜ。( 2017年3月23日 1595 2017/3/23アラカルト )
だって…ポッ(*´ω`*)「お茶目辞典(余命じい様の名言を抜き出したお茶目ファイル)」の更新が捗ります。(うさぎもちこ)

チョコサクレ
「不在時の仕掛け」、
安倍さんは、いつも良いとこで、外遊に行きますよね^^
またこれが仕掛けられた方にしてみれば、攻撃してやりたい相手がいなくてうぎぎぎぎとなるのでせうね。
「足元に不安を抱えていてはけんかはできないぜ」
痺れました!!!

こちらも修羅の国からこんにちは
余命様スタッフの皆様、いつも日本の為にありがとうございます。改めて感謝申し上げます。
以前にも取り上げて頂きましたが、私は朝鮮人をぶっ○したい一心で仕事4ヶ所掛け持ちし、更に空いた時間は監視活動を数年継続しておりましたが、卒業しようという考えに至りました。
皆さんはどうか判りませんが、私はなにをしてても全て、朝鮮人に絡めて生活しています。買い物、お取引先の担当者様、企業名、名前や面構え(容姿)を見ます。そこで、大概朝鮮人だと確認できます。監視活動の為に敢えて利用することも、そこまでして朝鮮人を監視し憎み続けてきたけど、あっさりと辞めました。偽保守の攻撃にもウンザリ(他人様にはお花畑等と罵る)朝鮮人の見分け方も知らんくせに…と内心思う。分断工作やら、効いてる等と自分達と違った意見には真っ向から反撃する姿勢について行けなくなりました。あくまでも私個人の意見です。
皆様が想像する以上に朝鮮人はしたたかです。そして、金や情報には敏感な奴らです。私のアルバイト先や本業も監視活動下の朝鮮人どもは、帰国するどころか、店も家も大きくなるばかり、かなりの稼ぎがあるにも関わらず行政からの補助金に生活保護…帰化人も在日も帰国なんかないわな!絵空事。と虚しさMAX。追い討ちをかける様に知人からも保守面した自民や統一協会にまた騙されるん?学習能力ないやん!と。
たしかに30年前統一協会に騙され、マンションに団体で生活し、会社は退職させられ、車預貯金は没収という苦い経験があります。
あーそう言えば当時日韓トンネルの見学に連れて行かれ写真録りましたが忌まわしいので家族に廃棄されてしまいました。今となっては貴重なのに。30年計画でトンネル開通だと協会がほざいておったけど、結局いまだに朝鮮人の言いなり。雇用も通名さえなければ、朝鮮人さえいなければ日本人が貧困に喘ぐことは皆無ですしね。そのわり生活保護は出し渋るくせに。もちろん腐れ民進や公明は論外だけど、自民党の腐れ具合は筋金入り。大概にして。先ずは通名廃止から取りかかれよ!誰を守っとるん?一括とか逃げ道作ってハーフが増えるだけやろ!
30年前の監禁生活の時代より更に朝鮮人が増えてますよ。暴力団も、部落もあっちのハーフ。顔や名前みてわからんかね?エラ張りパンスト顔ばっかりやないよ。身近におらんの?気付かんの?その辺は皆様無頓着?みたいだなあと…在日がー!帰化人がー!とよくお見受けしますけど、偽保守の言葉、行動よりも名前と面構え。そこから見分けの法則がわかってきます。副業も監視活動をきっぱりと辞めた今、ゆっくりと外患誘致罪を読み返しているところです。日本がどうなって行くのか確りと見届けてまいります。
余命様スタッフの皆様これまでつまらない投稿を、とりあげて下さりありがとうございました。皆様もこれからの日本の為に、ご活躍お祈り申し上げます。
仕事柄知り得たこと。司法が腐れきってるのは昔から。弁護士も通名ですからね。

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